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2018年西鄉塘區房地產業分析
發布日期:2019-04-25 09:34     撰稿人:西鄉塘區統計局     來源:西鄉塘區統計局

一、房地產開發市場基本運行情況

(一)、房地產開發投資增速加快

2018年,我城區房地產開發投資力度擴大,房地產開發投資同比增長75.96%

工程用途分,我城區商品住宅房地產開發企業主流產品,商品住宅完成投資同比增長95.42%辦公樓投資大幅減少辦公樓完成投資同比下降97%;商業營業用房完成投資同比增長7.38%。

按構成分,建筑工程依然是房地產投資重要組成部分,全年完成投資同比增長29.59%。此外,土地購置費同比增長176.94%,房地產開發投資62.33個百分點。其他費用在土地購置費拉動下大幅增長,完成投同比增長149.98%。而安裝工程完成投資設備工器具購置投資則呈嚴重下滑態勢,安裝工程完成投資同比下降61.03%,設備工器具購置投資同比下降80.68%。

(二)、市場需求向好,商品房銷售面積增速明顯

2018年全年,西鄉塘區市場需求向好,銷售面積增長迅速房地產銷售方面仍然延續自2月份以來的增長的形勢,全年商品房銷售面積111.83萬平方米,同比增長92.03%。商品房銷售額97.98億元,同比增長130.2%。銷售面積增長快速,一是新入庫項目拉動。全年新入庫項目12個,有銷售的10個,合計實現銷售面59.42萬平方米,拉動本城區商品房銷售增長102.04個百分點。二是大項項目拉動。2018年,西鄉塘區商品房銷售面積在7萬平方米以上的項目為4個,共實現銷售面積51.49萬平方米,同比增長1510.29 %,占本城區商品房銷售面積46.05個百分點,其中主要依靠南寧華潤置地廣場一期、盛天西城、天健城一期、大嘉匯康悅,四個大項目所做的貢獻,本年銷售均達7萬平米以上。

(三)、房屋施工面積逐漸回升

2018區房屋施工面積470.52萬平方米,同比增長50.63%;其中住宅施工面積297.63萬平方米,同比增長50.72%;辦公樓施工面積7.89萬平方米,同比下降0.02%;商業營用住房68.88萬平方米,同比增長41.69%。

二、當前房地產運行應當關注的問題

(一)、土地費房地產開發投資比重大

2018全年我城區共有34家房地產開發企業,其中房地產開發項目37個,房地產開發投資同比增長75.96 %其中土地費占累計完成投資的63.7%。當前土地購置費的快速提升,是由于新增項目入庫前期集中快速分攤的結果,如在庫項目的土地費用在短期內分攤完畢,后續新增項目跟進乏力的情況下,房地產開發投資增速快速增長局面將難以維繼。

三、對策及建議

(一)、加強房地產項目入庫工作

各相關部門要及時做好項目跟蹤服務工作,指導項目業主盡快完善相關入庫材料并及時報送統計部門       

(二)、加大重大項目謀劃和儲備力度

重大項目尤其是億元以上重大項目是投資快速增長的主要動力,加大財政對重大基礎設施項目和重點領域的支持力度。由政府牽頭,強化部門聯動,加強重大項目的爭取和立項,狠抓項目前期推進,加快項目審批、核準和備案工作,做好新開工一批重大項目的儲備,對符合條件的投資項目盡快開工建設,避免重大項目的銜接出現斷檔,切實保障投資增長后勁。

(三)、繼續加大樓盤對外推薦的力度,拓寬銷售渠道

開發商走出去推介樓盤,通過媒體的精心策劃和聯動,宣傳擴大樓盤的品牌知名度和美譽度,用最有效的時間、方式、服務吸引更多的客群購房,從而提升房地產的銷售面積和銷售額。

(四)積極應對房地產金融風險

建議金融機構對在建、信譽良好、經營行為規范的房地產開發企業,在金融信貸方面予以扶持傾斜,確保在建項目順利推進,防止資金鏈斷裂,消除風險隱患。部分資金鏈緊張的房地產開發企業僅差最后一部分資金即可完成項目最后收尾工作,金融機構對此類房地產開發企業方面予以信貸扶持傾斜,不僅可以推進項目盡快交付,保護購房者利益,而且可避免項目“爛尾”,幫助企業渡過資金難關,同時亦可促進金融機構收回貸款,防止因企業破產等產生的金融風險。


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